Инвестирование в недвижимость может быть отличным способом получения пассивного дохода и диверсификации вашего инвестиционного портфеля. Однако в сфере недвижимости, предлагающей несколько вариантов инвестирования, бывает сложно определить лучший способ инвестирования. Хаос, вызванный COVID-19, также усугубляет путаницу. Тем не менее, если вы хотите инвестировать в недвижимость в 2021 году, подумайте об инвестициях в многоквартирные дома.
Многие инвесторы в недвижимость предпочитают многосемейное инвестирование другим направлениям. Потому мы рекомендуем новый портал о новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области obzor78.ru поможет вам выбрать самое наилучшую квартиру. На нем вы сможете найти всю честную и беспристрастную информацию о застройщиках и жилых комплексах. Рейтинги, отзывы, ход строительства, панорамы и инфраструктура, мнения экспертов и квартирограмма, графики изменения цен на квартиры и аккредитация банками, а так же плюсы, минусы и правовые документы на каждый жилой комплекс.
Но почему многоквартирные дома являются хорошей инвестицией на 2021 год ? Вот 6 причин.
6 причин инвестировать в многоквартирные дома в 2021 году
1. Больше людей будут арендовать
С падением ставок по ипотечным кредитам на инвестиционную недвижимость и ростом заработной платы можно ожидать, что домовладение станет более доступным сейчас. Однако из-за других рыночных факторов среднестатистическому американцу стало еще труднее приобрести дом .
Текущий кризис вынудил многих честолюбивых домовладельцев отложить свои планы по покупке домов. Это означает, что в 2021 году, вероятно, будет арендовать больше людей. А поскольку большинство людей не могут позволить себе снимать дома для одной семьи, инвестирование в дома для нескольких семей будет разумным шагом.
2. Многосемейный сектор исторически оставался сильным в условиях экономической неопределенности.
Как показывает история, многоквартирная недвижимость может выдерживать экономические бури. В последние две рецессии многоквартирные дома опережали все другие основные секторы недвижимости. В целом общее снижение арендной платы было ниже, и восстановление арендной платы после рецессии происходило быстрее. В нынешней атмосфере экономической нестабильности инвестирование в многоквартирные дома принесет вам душевное спокойствие.
Поскольку многие эксперты предсказывают спад в результате пандемии, вы хотите инвестировать в недвижимость, которая может быть успешной в любом экономическом климате. Вот почему инвестиции в многоквартирные дома являются обязательными в 2021 году. Это по-прежнему остается хорошей инвестиционной возможностью в условиях экономической неопределенности. Хотя пандемия затронула все типы собственности, мы можем ожидать, что многоквартирный сектор сохранит устойчивость.
3. Снижение риска вакансий
Пандемия коронавируса привела к тому, что миллионы людей остались без работы из-за закрытия многих предприятий. Есть много людей, которые потеряли работу или потеряли доход до такой степени, что они больше не могут позволить себе ежемесячную арендную плату.
Если вы инвестируете в дом на одну семью, и он оказывается пустым в течение нескольких месяцев, вам будет сложно покрыть выплаты по ипотеке и другие расходы. Инвестиции в многоквартирные дома ограничивают этот риск. Даже если одна или две квартиры свободны или эти арендаторы не могут платить арендную плату из-за трудностей, связанных с COVID-19, другие квартиры обеспечат финансовую подушку. Если вы проведете надлежащую проверку перед покупкой многоквартирного дома , очень маловероятно, что у вас будет 100% вакансий, независимо от экономической ситуации. С этой защитной сеткой у вас меньше шансов попасть в потерю права выкупа.
4. Их легче финансировать.
Одна из причин, по которой инвестиции в многоквартирные дома в следующем году будут разумными, заключается в том, что, возможно, будет легче финансировать эту недвижимость.
Как правило, стоимость приобретения многоквартирного дома будет значительно выше, чем стоимость дома на одну семью. Таким образом, вы ожидаете, что получить финансирование для дома на одну семью будет намного проще. Напротив, у вас больше шансов получить одобрение на ссуду на покупку дуплекса или четырехуровневого дома, чем дома на одну семью. Их легче финансировать, потому что кредитор будет нести меньший риск.
Кроме того, если вы инвестируете в многоквартирную недвижимость , живете в одной из квартир, а остальные сдаете в аренду, вы можете претендовать на ссуду FHA. Для начинающего инвестора в недвижимость это может быть отличной стратегией, потому что ссуды FHA требуют очень небольшого первоначального взноса по сравнению с другими ссудами на инвестиционную недвижимость. Ваш первоначальный взнос FHA может составлять всего 3,5% от покупной цены многоквартирного дома.
Если дохода от аренды вашего многоквартирного дома достаточно для покрытия ваших выплат по ипотеке, вы сможете жить бесплатно. Однако имейте в виду, что вам придется прожить в собственности не менее 1 года.
5. Вы можете быстрее наращивать свой инвестиционный портфель.
Помимо диверсификации вашего инвестиционного портфеля и минимизации рисков, инвестирование в многоквартирные дома поможет вам увеличить ваш портфель намного быстрее. Приобрести 15-квартирный многоквартирный дом проще и быстрее, чем покупать 15 различных домов на одну семью.
В большинстве случаев вам потребуется 15 отдельных ипотечных кредитов, чтобы приобрести 15 домов на одну семью и работать с 15 разными продавцами. Вам понадобится только одна ссуда, и вы будете работать только с одним продавцом, если вы купите многоквартирный дом на 15 квартир.
6. Потенциал большего денежного потока
Одним из правил успешного инвестирования в недвижимость является инвестирование в недвижимость, приносящую денежный поток . Чем больше у вас будет денежный поток, тем легче вам будет реинвестировать и расширить свой портфель, а также иметь денежные резервы на случай непредвиденных расходов. Инвестирование в многоквартирную недвижимость обычно обеспечивает больший ежемесячный денежный поток по сравнению с покупкой односемейных домов. Соотношение арендной платы и цены обычно лучше в многоквартирных домах.
Если вы собираетесь инвестировать в рынок жилья США в 2021 году , есть только один способ убедиться, что вы инвестируете в многоквартирные дома на продажу с хорошим денежным потоком. Это достигается путем проведения анализа инвестиционной собственности с использованием надежного инструмента для инвестирования в недвижимость, такого как калькулятор многоквартирных инвестиций Mashvisor .
Помимо денежного потока, наш калькулятор поможет вам вычислить другие ключевые показатели недвижимости, такие как доход от аренды, возврат денежных средств, максимальная ставка и заполняемость. Вы можете провести всесторонний и точный анализ инвестиционной недвижимости, выставленной на продажу, всего за несколько минут. Это устраняет необходимость в электронной таблице анализа инвестиционной собственности, которая требует много времени и подвержена ошибкам. Найдите прибыльную многоквартирную недвижимость
Выводы
Пандемия коронавируса в 2020 году негативно повлияла на все секторы индустрии недвижимости. Однако, по мере того, как мы приближаемся к 2021 году, инвестиции в многоквартирные дома, похоже, будут правильным решением. Благодаря многочисленным преимуществам, которые дают многоквартирные дома, вам следует серьезно подумать об инвестировании в этот тип недвижимости в 2021 году. Проведите поиск инвестиционной недвижимости прямо сейчас.
